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久而久之，便形
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紧邻红场的某(mǒu)中餐馆一位来自国内的工作人员介绍，从来没有(yǒu)听说过餐(cān)馆里将会有中(zhōng)国的小龙(lóng)虾，“我们是想(xiǎng)吸引更(gèng)多来莫斯科房屋中介刚开始的(de)时候，的确(què)赚的(de)钱就是信息差，有(yǒu)出售(shòu)的房源，你想(xiǎng)看房还(hái)得(dé)掏50块钱才(cái)会带你(nǐ)去看房，后来这种信息差越来越(yuè)弱了，后来出现了互联网，信息差越来(lái)越(yuè)小，虽(suī)然还有中介在签(qiān)订单独(dú)房源，可是越来越聪明卖(mài)家(jiā)，也不在相信中介的单(dān)独(dú)签约，关(guān)键(jiàn)是没啥(shá)实际好(hǎo)处？房(fáng)源信息都在共(gòng)享的时代(dài)，中介的使命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续，起(qǐ)到中间(jiān)保护买卖(mài)双方的作用，中介还起到了新楼盘二(èr)级市(shì)场的作用，多元下的中介，也越来(lái)越被买(mǎi)卖双方所倚重，但(dàn)是问(wèn)题也越(yuè)来(lái)越突出，还有不良(liáng)中介，为了利益，欺上(shàng)瞒(mán)下赚取高(gāo)额(é)中(zhōng)介费不(bù)说，还赚取高(gāo)额差(chà)价，中介(jiè)就越来越需要正规化(huà)的来(lái)规范，那么(me)现阶段中介，都应该承担(dān)那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收取(qǔ)中(zhōng)介费(fèi)也无可厚非，买家我也愿意(yì)掏中(zhōng)介(jiè)费，但是总不能拿到高额(é)的中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为什么(me)要中(zhōng)介承担责任呢，起源于不(bù)平衡的卖家，卖家给了中(zhōng)介房(fáng)源，实际并(bìng)不承担任(rèn)何中介费用，这(zhè)就意味(wèi)着理论(lùn)上卖家(jiā)和中介，在(zài)利益(yì)上统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对(duì)不对？对于买(mǎi)家(jiā)而言，掏了中介费，有时(shí)候卖家反(fǎn)悔(huǐ)，中介却束手(shǒu)无策，不能保护买(mǎi)家利益(yì)，有时候也不能(néng)保证(zhèng)卖家利(lì)益，借着独家(jiā)协议要挟卖(mài)家，让买家和卖家都不(bù)爽，今天就说一(yī)下，卖家和买家如何签订(dìng)协议，约定中(zhōng)介的责任，还有要挟(xié)卖家(jiā)现象(xiàng)等(děng)等；第一：对于买(mǎi)家而(ér)言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴随着责(zé)任和义务；中介提供了房源，提供交易的方便(biàn)性，安全性，负责过户(hù)手续等(děng)等，甚(shén)至(zhì)提(tí)供(gōng)了金(jīn)融服务，那就要对这几项事情负责任，对于买家(jiā)来讲，首先掏钱了，你就(jiù)得(dé)为买家服(fú)务好了，才(cái)对？房源调(diào)查，有没有抵押(yā)，法律纠纷，保(bǎo)全，产证，什么性质产权(quán)，房(fáng)子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住过(guò)什么人，等(děng)等(děng)，还(hái)有卖家真实情(qíng)况，这些都要做详细(xì)的调(diào)查(chá)，而且必须(xū)真实(shí)，面对不真实的卖家，有其他(tā)目的(de)的(de)卖家(jiā)，中介要有识破(pò)的能(néng)力，在这一(yī)点上(shàng)必(bì)须为买(mǎi)家着想(xiǎng)，还要勇敢的(de)承担调查不(bù)详细房源的责任，出现房源(yuán)抵(dǐ)押，法律纠纷等等，或者卖(mài)家的不真实的(de)问题(tí)，要及时终止(zhǐ)和承担(dān)责任以及后国，才可(kě)以； 写协议的时候，就要写上这些，房(fáng)源(yuán)必须真(zhēn)实(shí)，有(yǒu)告知(zhī)的义务和调查的义务(wù)；第二：面对卖家和中介的协议，实际应(yīng)该更(gèng)加的(de)公平(píng)一些，有哪些不公平呢？价格(gé)上，应该为卖(mài)家着想，能多卖(mài)尽量(liàng)的多(duō)卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这(zhè)也是正常(cháng)的，但(dàn)是不能(néng)签订独家协议，和卖家要最(zuì)低价，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买(mǎi)家(jiā)和卖家与中(zhōng)介之(zhī)间的平衡，自己获利，没(méi)有公平(píng)性，而是要合理的获利，否(fǒu)则越(yuè)来越多的卖家，是不愿意(yì)签订独(dú)家协议的，对自己没(méi)好(hǎo)处，凭什么签订独家协(xié)议？卖家和中介签订独家协议，不设(shè)置(zhì)买(mǎi)卖价格上限，但是超过(guò)底价，可以按照比例给中(zhōng)介提拥，这才(cái)是最合理的办法，还有就(jiù)是独(dú)家(jiā)时间，一个月为限最(zuì)好，时间长了没(méi)啥好处，对吧？第三，作为(wèi)中介，必(bì)须保持买卖(mài)双(shuāng)方的平衡，信息(xī)不再是壁垒，唯(wéi)一的壁垒是谁给你掏钱？买家(jiā)给你掏钱(qián)，你不保护好买家，未来就没有生意了，卖(mài)家不给你提(tí)供(gōng)房源，未(wèi)来也没有生意(yì)了，中介的(de)存(cún)活之(zhī)道就是(shì)平(píng)衡，所以中介的存(cún)活之道，就是平衡买家和卖家，通过(guò)手续(xù)，定金，首付(fù)，交易的规则，来平衡每一方，否则中介的未来(lái)，真的就沦(lún)落为过户跑手(shǒu)续的，那个(gè)时候赚的就是辛苦钱了，价值越(yuè)小，那么利润也会越小，价值越大，未来(lái)市场越大；怎么平衡，制定(dìng)方案，卖家涨(zhǎng)价了不卖(mài)了怎么办，买家不卖了(le)怎么办，这(zhè)个时候的最真的情况就是，涨价了卖家(jiā)不(bù)卖了，没有可约束的东(dōng)西，只有一(yī)些协议，要么就是起诉，保(bǎo)全，打(dǎ)官(guān)司，这就打破了(le)买家的(de)平(píng)衡，如何保(bǎo)护买家，就显(xiǎn)得更重要(yào)了(le)，应(yīng)该给卖家采取(qǔ)一个黑名单制度就好(hǎo)了，因为涨价买(mǎi)卖了，进(jìn)入中介(jiè)的黑(hēi)名单，那(nà)样就好了(le)，有待进一步(bù)推进买卖(mài)平衡！阿永哥点评(píng)：一是(shì)买家出了中介费，应该保护买家(jiā)的(de)一些权益，最(zuì)基本(běn)的真实(shí)房源(yuán)调查底线，还是应该(gāi)的，协议中必须包含，每一项调查结果(guǒ)，以及中介应该承担的责任(rèn)，才会更好(hǎo)；二是选择中介，还(hái)是尽(jǐn)量选(xuǎn)择(zé)大的，交易更有(yǒu)保障一些，毕竟有诚信成本在里面，对(duì)吧？好了，就(jiù)说这么多吧！ 。红场旅游的(de)中国人就(jiù)餐，但这里(lǐ)平时就餐更(gèng)多的是当(dāng)地人，咱们国内的小龙虾又(yòu)不是真(zhēn)的龙虾(xiā)，反正我觉得当地人没(méi)人会(huì)吃。”而在记者(zhě)不见星空20分(fēn)37秒80视频居住酒店附近的一家“中国俱乐(lè)部”中餐馆(guǎn)里，无论(lùn)是工(gōng)作
编辑 张敬(zhāng jìng)
